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屋根の葺き替え（ふきかえ）は、今ある屋根をいったん外して下地から新しくする、住まいを長持ちさせるための大きなリフォーム工事です。雨漏りをしっかり止めたい方、築年数が経ってきた戸建てにお住まいの方、そして「この機会に屋根材もいいものに変えたい」という方に向いています。
このページでは、屋根リフォームが初めての方向けに、屋根専門業者KKルーフが、葺き替えの基本・費用の目安・おすすめ屋根材・後悔しないためのチェックポイントをまとめてご紹介します。
屋根業界で「葺く（ふく）」というと、屋根材を一面に敷き詰めて仕上げる作業のことを指します。「葺き替え」「葺き直し」「重ね葺き（カバー工法）」など、いろいろな言い方にこの”葺く”が入っています。
葺き替え工事は、現在の屋根材をすべて撤去し、防水紙（ルーフィング）や野地板といった下地まで新しいものにしてから、新しい屋根材を葺き直す工事です。古くなった屋根を新築時に近い性能、もしくはそれ以上の性能に作り替えるイメージです。
野地板がしっかりしている場合は既存の上に構造用合板を増し張りすることもありますし、雨漏りで傷んでいる場合は交換します。ここは実際に屋根に上がっての点検で判断します。
| 屋根材 | 葺き替えタイミングの目安 |
|---|---|
| ガルバリウム・SGL鋼板 | 30〜40年 |
| 石粒付き金属屋根（ジンカリウム鋼板など） | 30〜40年 |
| スレート（コロニアル・カラーベスト） | 25〜30年 |
| 粘土瓦・セメント瓦・モニエル瓦 | 30〜40年（下地は30〜40年で見直し） |
| アスファルトシングル | 20〜30年 |
1㎡あたり約5〜7kgと非常に軽く、瓦の10分の1程度になることもあります。屋根を軽くすることで建物全体の重心が下がり、地震のときに揺れを抑えられます。錆びにくくなった最新の鋼板なら、30年クラスの長期使用も視野に入ります。
表面に石粒が吹き付けてあるタイプで、金属の弱点であるキズ・塩害をカバーし、塗装メンテナンスもほぼ不要です。金属の耐久性に加え、高級感ある外観に仕上がる点も人気です。
「和瓦の雰囲気は残したいけど重さは減らしたい」という方に。外観を大きく変えずに耐震性を上げたいケースで採用されます。
コストを抑えたいとき、洋風の外観に合わせたいときの選択肢です。色数が多いので外壁に合わせやすいのがメリットです。
築年数が古いスレート屋根だと、工事前にアスベストの有無を調査して、一定金額以上の工事は自治体への事前報告が必要になります。これは施主側にも責任がかかるルールなので、必ず調査できる業者を選びましょう。KKルーフでも対応可能です。
2025年以降は、屋根下地を大きく変えるようなリフォームは建築確認が必要になる可能性があります。野地板を全面張り替えるような工事を検討している場合は、この点も事前に相談してください。
屋根の荷重・風圧を支える大事な部分なので、普通合板や薄いコンパネではなく、JAS規格の構造用合板12mm以上を使っているかを見積書でチェックしておくと安心です。
40年持つ金属屋根に、20年で傷む防水紙を合わせてしまうと途中でまた直すことになります。屋根材と同じくらい長持ちする防水紙を選ぶと、トータルのメンテナンスコストを下げられます。
葺き替えはお住まいの状態によって本当に金額が変わります。適正価格を知るには複数社の見積もりがいちばんですが、あまり多すぎると比較が大変です。内容の書き方が丁寧で、材料名まで書かれている会社を優先して選びましょう。
KKルーフでは、地域に根ざした屋根専門業者として、現地調査を丁寧に行い「カバーで済むのか」「葺き替えが安心なのか」を正確にご提案しています。
「うちの屋根の状態だといくらぐらいになる？」「カバーと葺き替えどっちがいい？」といったご相談も無料で受け付けていますので、気になる方はそのままKKルーフまでご連絡ください。